不動産の登記事項証明書の見方と取得方法

物件・所有者・担保の順に確認します

登記事項証明書には、不動産の所在や面積、所有者、登記されている権利などが記録されています。全部事項証明書には過去の記録も含まれるため、名前や金額を一つ見つけただけで現在の状態と判断せず、抹消や変更の記録も確認します。

乙区の債権額や極度額は、現在の借入残高とは別の数字です。借入先の残高が分かる書面もあわせて確認してください。数字の違いは抵当権と根抵当権の記事でご案内しています。

地番・家屋番号と、必要な書類の種類を確認します

登記事項証明書の請求では、土地は地番、建物は家屋番号などを使って物件を特定します。住居表示と異なる場合があるため、いつもの住所だけで申し込まないようご注意ください。登記済証、登記識別情報通知書、固定資産税の課税明細書などが確認の手掛かりになります。分からない場合は、管轄の登記所へご確認ください。

• 土地と建物それぞれの所在・地番・家屋番号を確認する。
• 複数の土地がある場合は、どの土地を検討するか整理する。
• 必要な証明書の種類、通数、共同担保目録などの要否を確認する。
• 提出先から指定された取得時点や受取方法を確認する。

交付請求には窓口、郵送、オンラインなどの方法があります。オンラインで請求した証明書は、指定住所への郵送や指定した登記所等の窓口で受け取ります。電子納付や受取りに必要なものは、法務局の取得案内をご確認ください。取得費用と所要時間は、最新の案内と選択する方法に応じて確認します。

弊社へ提出する書類の種類や必要な範囲は、必要書類のご案内をご確認ください。資料の取得だけで融資が決まるわけではなく、所定の審査を行います。

登記情報の確認と、証明書の提出を分けます

登記情報を印刷したりPDFで保存したりしても、そのまま正式な登記事項証明書になるわけではありません。確認用の情報で足りる段階と、証明書が必要な段階を分け、提出先の案内に合う資料をご用意ください。

土地と建物の所有者が異なる場合は名義が異なる物件の準備、住宅ローンが残る場合は借入残高と担保の確認もあわせてご覧ください。